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置业?家,楼市?观 | 2019下半场走势如何?看懂市场 理性分析从容抉择

作者:admin
来源:https://www.hztpfz.com
日期:2019-09-13 00:03
置业?家

置业?家楼市?观 | 2019下半场走势如何?看懂市场 理性分析从容抉择:从政策面、供给侧、需求端三大层面上理性分析,可见,在2019年下半年,短期内房地产市场整体走势将以稳为主,供给充足,房企去化需求较为急切,在此大环境下,购房者有时间有空间,为买房大计仔细挑选,多做比较,最终做出理智的决定货币化棚改或退出历史舞台对三四线城市房地产市场影响较大的棚户区改造政策已从原来的“大力推进”转变为“因地制宜”,今后我国棚改的总体规模将逐渐减少,特别是货币化棚改或将退出历史舞台,这种转向也为市场带来了收紧信号《楼市?观》专题系列旨在从政策面、供给侧、需求端等层面理性分析房地产市场环境,以客观理智的角度看楼市市场供给:供给量充足去化放缓明确了政策“房住不炒”定位及稳中趋缓的走势预期,再来看一下市场供给是否充足购买能力有所削弱2018年对于普通家庭来说,钱袋子可以说是连续遭遇创伤,据统计,2018年A股市值蒸发超10万亿,p2p雷暴更是一度造成了社会中坚层群体极大的财富损失,当然,理论上来说对于房产的购买意愿及能力也有所削弱历经2017年“防止房价大起大落”、2018年“坚决遏制房价上涨”,到今年的“稳地价、稳房价,稳预期,稳目标”,将楼市政策基调定在了一个“稳”字上政策面:稳字当头棚改收紧多元供给从2016年930新政以来,楼市调控收紧取得了显著效果本篇聚焦2019年新房市场,通过客观数据、理性分析可见,对于购房者来说,在当前市场环境下大可不必患得患失,有较为充裕的空间选择产品、斟酌细节、从容决策根据2018年去化速度计算,在45个重点城市中,去化周期高于18个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山,分别为56.2个月、37.8个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月;即石家庄现有库存去化需要约4.68年,北京现有库存去化需要约2.96年8月14日,国家统计局发布了《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》,报告显示,2019年1—7月份,全国住宅投资53466亿元,增长15.1%,住宅施工面积538284万平方米,同比增长10.3%;住宅新开工面积77998万平方米,同比增长10.5%关于如何避免踩雷,精明选择适合自己的好房子,大料近期将推出《置业?家》专题系列文章详细解读,敬请期待国家统计局公布数据显示,1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,其中,住宅销售面积下降1.0%在房地产销售人员口中,动辄就是“无房可卖、断供”等耸动词句挑起购房者的焦虑情绪,那么让我们看一下真实数据

置业?家楼市?观 | 2019下半场走势如何?看懂市场 理性分析从容抉择:资料来源:国家统计局网站日前,上海易居研究院发布报告显示:2019年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%2019年上半年,部分城市局部调控在“因城施策”的前提下有所趋缓,但短期内大幅度放松的情况基本不会出现不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议租购并举多元供给稳房价与此同时,普通商品房以外的多元化供给的趋势明显,限价房、共有产权房、公租房、集体租赁住房等政府主导的住宅产品入市,对稳定房价有积极作用继6月后,新建住宅成交量已经连续两个月环比下降需求端:购买力有所削弱踌躇观望有人说,没钱才是造成选择困难症的原因,购房者入市的意愿及能力也是决定市场供需关系的重要一环从城市群库存来看,库存分布不均仍然持续,北方地区库存大大高于南方供给充足2019年2月,世联行发布的报告显示,截至2019年初,全国商品房待售面积5.24亿㎡到2019年上半年,住宅供给量数字依然一路走高可见住宅存量去化量正在回落,一众“高周转”模式下的众房企在回款压力下,将有更多的促销动作追求房价短期上涨的买房意愿大幅减少,同时,在购房者预期中,房地产税的靴子悬而未落,但预期加强东三省、京津冀、内蒙、山西库存高企,去化周期都在5年以上,尤其是内蒙古,去化需要7.4年,全国最高;东三省则需6.5年以上;京津冀需5.5年2019年7月,政治局会议在经济下行压力加大同时重申“房住不炒”,并首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

置业?家楼市?观 | 2019下半场走势如何?看懂市场 理性分析从容抉择:对楼市前景的预估如今,在房地产调控政策长效机制下,“房价永远上涨”的神话已经被打破成为刚需购房者们的集体焦虑而房价走势如何去化放缓在供给充足的同时,全国住宅的去化速度正在放缓房产税预期加强也导致了购房者更加谨慎出手与此同时,商品房销售金额的增速也在回落"对于普通家庭来说买房子绝对是件大事商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点是否出手"

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