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【物业服务收费管理办法】商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

物业服务收费管理办法

现在房产胶葛不竭,买房的人莫名其妙的交了钱,可是收了房今后发现房子有如许那样的不足,再去找开辟商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注重的八大事项,业主在收房时就要注重八项问题,将一切房产胶葛抹杀在摇篮中。

1、注重一:收房注重房款商定

房款若何结算,什么时候交房应当在《商品房生意合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在商定时候没有结清房款,开辟商也有权将交房时候推后。

2、注重二:物业费不行乱涨价

今朝新建小区的物业都是有开辟商选聘的物业办理公司来承管的,并且两边之间会签订《前期物业办理和谈》。在买房者签订购房合同时,可以要求开辟商出示其与物业办理公司签定的和谈,而且在购房合同中写上商定的物业费相干事项。如许即便收房时物业费上涨,买房人也能够凭仗此条目向开辟参议说法。

3、注重三:物业费可以按月交

在交了房款以后,开辟商或是物业办理公司会要求业主缴纳物业费,而且一收可能就是一年的,否则不给钥匙。这个问题在《物业办事收费办理法子》中划定,物业不成一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,最多可预收半年的物业费。

4、注重四:缴纳契税签和谈

契税的缴纳问题是开辟商与业主之间最轻易发生不合的处所,开辟商会要求业主出格是按揭业主缴纳契税、买卖手续费等相干费用,不然就不给业主打点入停止续,缘由是开辟商在房产证没下来之前要为按揭业主承当阶段性连带包管责任。而业主不肯缴纳此项费用的缘由多是怕开辟商没有上交调用了。对此问题,解决法子很简单,业主与开辟商签定一份和谈,商定好两边需要承当的违约责任,束缚对方便可。

5、注重五:先验房再打点手续

此刻良多开辟商城市先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有官僚求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开辟商签收并予以解决。如许就不怕开辟商回避责任了,也就不会发生今后因衡宇质量不外关而发生胶葛。

6、注重六:建议业主集体收楼

采办商品房的业主可以和其他采办此楼盘衡宇的业主一路收房,以避免本身甚么都不懂被开辟商忽悠。并且在人数足够多的时辰,大家还可以凑钱请个律师指点收房,不单掩去本身专业常识不足的缺点,还能闪开发商正视起来。

7、注重七:遇配套问题先收房

衡宇质量问题分轻重,开辟商承当的责任也分歧。若是房子主题质量有问题,那末购房者有官僚求开辟商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂痕,那末业主可以要求开辟商进行修补;若是房子的配套举措措施或是空气质量不外关,那末业主可以与开辟商签定和谈,先收房,然后开辟商予以解决这些问题。

8、注重八:投资买房尽快收房

有些业主买房并非为了本身住,而是要租出去赚房钱。在这类环境下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的房钱多仍是损失的修补费用多,若是房钱损失弘远于后者,那末可以先收房租出去,再找开辟商究查其违约责任。

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