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洛杉矶,洛杉矶房产出现供应缺口,却激不起开发商兴趣

作者:admin
来源:https://www.hztpfz.com
日期:2019-07-24 08:17
洛杉矶

洛杉矶房产出现供应缺口,却激不起开发商兴趣从土地成本和申请难度的角度,也可以印证了为什么建筑开发商在洛杉矶这些热门的城市只能供应高端物业,而并不是首次购房者期待的低价位房屋,因为除高端物业之外,建造任何东西都无利可图"根据美国房地产网站Redfin在7月发布的数据显示,在2018年5月到2019年5月期间,预算在100万美元以上的买方首选是洛杉矶,其次是同样位于美国西海岸的圣地亚哥、西雅图Redfin的数据还显示旧金山、洛杉矶和圣何塞这些热门城市的土地价值占到了房屋价值的一半以上,一些普通的城市土地价值仅占房屋价值的20%左右不过需求与供给缺口填补不上这个问题在人口不断流入洛杉矶、旧金山等这些热门城市的情况下很难解决现在西海岸的洛杉矶房地产市场出现了一种现象,因为挂牌交易的房价与买方预期房价有差异,导致需求不断增加而库存没显著减少,成交量下滑而房价没有下降除了土地成本高,建筑材料和人力成本也不断上升,新房很难使得开发商在100万美元以下售价获得利润也就是说开发商没有满足市场需求原因是建房成本过高麻省理工一名经济学家在一篇论文中提到不同城市新开发房屋项目获得许可的时长有三倍的差距大家有没有疑问,库存无法满足,开发商应该铆足全力建新房也就是房价还是会比买家预期高,但房产地理位置好的会利于成交另外,目前热门城市除了监管严格外,可使用面积也越来越少,使得新房开工难度也越来越大而2019年至今新屋开工率一直较低,5月相比4月下降6.4%,同比2018年下降12.5%过去6年全美新建住宅680万套,需求未840万套

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